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二手房买卖合同必不可少之条款
时间:2019-06-25 浏览:1140 大律师网 [复制网址]
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目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协 商议定。我们知道,与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、 交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极 为谨慎,方能较好减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的权益。

依据我国《》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:

一、 当事人的名称或姓名、住所 

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向 对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否或家庭共同财产。

二、标的 

本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写 明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他 权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料 的移交过程。

三、价款 

这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款; 定金;尾款等。

四、履行期限、地点、方式 

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻 求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌 时如何处理。

五、违约责任 

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;、定金、赔偿金的计算与给 付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式 

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采 用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠 条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人 要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、 终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中 应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除 后,财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让 

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件 

在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

以上供广大读者参考,如果可能,建议广大读者聘请专业律师起草、修订合同,这样效 果比较好。

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